Horsebjergvej 1

Villa · 158 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 811 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 811 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.113.000 kr.
Offentlig grundværdi: 839.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.163 kr/m².2.953.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHorsebjergvej gns: 16.435 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.624 kr/m²-11,80 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.746.190 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+440,93 pct. siden okt. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1999 · Alm. Salg: 530.443 kr.
30. jun. 2011 · Alm. Salg: 507.684 kr.
I dag · vores estimat: 2.746.190 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Ejerandel overdraget
2011jun.Ejerskifte507.684 kr.
1999okt.Ejerskifte530.443 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsebjergvej 10 4700 Næstved	174 m²	89 m	01-05-2024	2.190.000 kr.	12.586 kr./m²
Horsebjergvej 9 4700 Næstved	185 m²	79 m	15-02-2026	3.500.000 kr.	18.919 kr./m²
Horsebjergvej 14 4700 Næstved	122 m²	130 m	03-07-2025	2.195.000 kr.	17.992 kr./m²
Horsebjergvej 18 4700 Næstved	208 m²	171 m	09-09-2026	3.295.000 kr.	15.841 kr./m²
H C Lumbyes Vej 86 4700 Næstved	158 m²	483 m	07-10-2024	3.300.000 kr.	20.886 kr./m²
Mariedalsvej 49 4700 Næstved	156 m²	425 m	25-11-2023	2.730.000 kr.	17.500 kr./m²
Maglegårdsvej 41 4700 Næstved	153 m²	322 m	23-06-2024	2.998.000 kr.	19.595 kr./m²
Fensmarkvej 5B 4700 Næstved	154 m²	581 m	26-10-2024	2.725.000 kr.	17.695 kr./m²
Rønnevej 20 4700 Næstved	163 m²	577 m	26-06-2026	3.200.000 kr.	19.632 kr./m²
Mariedalsvej 2 4700 Næstved	162 m²	664 m	29-06-2026	3.400.000 kr.	20.988 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu