Svenstrupvejen 40

Villa · 81 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 997 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 997 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.872.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.574.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.352 kr/m².2.089.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvenstrupvejen gns: 20.598 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-15,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk81 m² vs. 99 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.864.412 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+84,60 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 2020 · Alm. Salg: 1.010.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.864.412 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Solgt på tvangsauktion1.010.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2008jul.Ejerskifte
2000sep.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svenstrupvejen 5 4130 Viby Sjælland	86 m²	3,1 km	16-06-2026	1.950.000 kr.	22.674 kr./m²
Solsortevej 22 4130 Viby Sjælland	90 m²	2,0 km	01-05-2026	2.695.000 kr.	29.944 kr./m²
Møllevej 4, Birkede 4130 Viby Sjælland	109 m²	367 m	15-07-2024	1.555.000 kr.	14.266 kr./m²
Ternevej 2 4130 Viby Sjælland	93 m²	2,0 km	16-12-2025	2.400.000 kr.	25.806 kr./m²
Søster Svenstrup Byvej 23 4130 Viby Sjælland	103 m²	1,1 km	14-07-2026	2.200.000 kr.	21.359 kr./m²
Søster Svenstrup Byvej 23 4130 Viby Sjælland	103 m²	1,1 km	20-05-2026	2.200.000 kr.	21.359 kr./m²
Blåholmsvej 3 4130 Viby Sjælland	94 m²	2,3 km	19-01-2024	2.095.000 kr.	22.287 kr./m²
Møllevej 18, Birkede 4130 Viby Sjælland	110 m²	881 m	20-02-2024	1.650.000 kr.	15.000 kr./m²
Møllevej 19 4130 Viby Sjælland	113 m²	647 m	31-08-2026	1.995.000 kr.	17.655 kr./m²
Æblehaven 6 4130 Viby Sjælland	93 m²	2,8 km	24-04-2026	2.155.000 kr.	23.172 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu