Hovedvejen 176, 6052 Viuf — Villa · 293 m² · bygget 2017 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 293 m², grund på 19.990 m², 8 værelser, opført i 2017. Beliggende i Kolding Kommune (6052).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2017
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 293 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 19990 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.436.000 kr.
Offentlig grundværdi: 741.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6052 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.373 kr/m².4.431.373 kr.
2Boligareal større end typisk293 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+58%). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19990 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.464.276 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Ejerandel overdraget
Bygget
2016majEjerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2017
2008jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017
1992jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Knivskærvej 65 6052 Viuf	178 m²	3,0 km	26-08-2025	1.700.000 kr.	9.551 kr./m²
Buhlsvej 16D 6052 Viuf	211 m²	3,9 km	27-05-2025	3.700.000 kr.	17.536 kr./m²
Nørrealle 3 6052 Viuf	187 m²	3,3 km	18-10-2024	1.600.000 kr.	8.556 kr./m²
Birketing 19 6052 Viuf	201 m²	3,8 km	27-04-2024	3.087.500 kr.	15.361 kr./m²
Nøddevej 1 6052 Viuf	202 m²	4,1 km	14-09-2025	1.245.000 kr.	6.163 kr./m²
Vikkevej 29 6052 Viuf	197 m²	4,1 km	22-02-2024	2.225.000 kr.	11.294 kr./m²
Storgaden 96 6052 Viuf	169 m²	3,6 km	03-12-2023	1.550.000 kr.	9.172 kr./m²
Hauerballevej 2 6052 Viuf	195 m²	4,3 km	03-07-2024	24.311.234 kr.	124.673 kr./m²
Birketing 42 6052 Viuf	160 m²	3,8 km	22-09-2025	2.900.000 kr.	18.125 kr./m²
Storgaden 101 6052 Viuf	150 m²	3,6 km	07-05-2025	1.995.000 kr.	13.300 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6052

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu