Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

Tousvej 89, 1. th

Ejerlejlighed · 77 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 77 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Udbydes aktuelt til 2.648.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1960
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 457 m²
Bebygget areal: 155 m²
Erhvervsareal: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 153.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.563 kr/m².2.118.500 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.038.859 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.648.000 kr / Estimat: 2.143.975 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,74 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. sep. 2016 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.038.859 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Solgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
2011jan.Ejerskifte
2003nov.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tousvej 89, st. th 8230 Åbyhøj	77 m²	0 m	15-10-2025	2.500.000 kr.	32.468 kr./m²
Tousvej 87, 1. th 8230 Åbyhøj	77 m²	14 m	02-01-2025	2.025.000 kr.	26.299 kr./m²
Tousvej 85, 1. th 8230 Åbyhøj	77 m²	29 m	04-05-2024	2.025.000 kr.	26.299 kr./m²
Tousvej 89, 1. tv 8230 Åbyhøj	80 m²	0 m	24-08-2025	2.175.000 kr.	27.188 kr./m²
Tousvej 83, st. th 8230 Åbyhøj	80 m²	41 m	02-12-2024	2.375.000 kr.	29.688 kr./m²
Tousvej 83, 2. tv 8230 Åbyhøj	71 m²	41 m	08-02-2026	1.900.000 kr.	26.761 kr./m²
Tousvej 93, st. th 8230 Åbyhøj	83 m²	65 m	01-12-2024	1.930.000 kr.	23.253 kr./m²
Tousvej 87, 2. th. 8230 Åbyhøj	70 m²	14 m	10-07-2026	2.405.000 kr.	34.357 kr./m²
Tousvej 81B, 1. tv 8230 Åbyhøj	85 m²	56 m	26-08-2025	2.375.000 kr.	27.941 kr./m²
Tousvej 95, st. th 8230 Åbyhøj	69 m²	67 m	03-11-2025	1.475.000 kr.	21.377 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu