Søtoften 21

Villa · 199 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 799 m², 6 værelser, opført i 1905. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 799 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 4.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.579.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.844 kr/m².12.240.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøtoften gns: 64.439 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-14,90 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering10.870.646 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,53 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2016 · Alm. Salg: 8.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.870.646 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Solgt, alm. frit salg8.800.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søtoften 4 2820 Gentofte	187 m²	118 m	02-09-2025	12.050.000 kr.	64.439 kr./m²
Søtoften 10A 2820 Gentofte	183 m²	109 m	05-08-2025	14.400.000 kr.	78.689 kr./m²
Brogårdsvej 43 2820 Gentofte	189 m²	188 m	26-09-2024	10.800.000 kr.	57.143 kr./m²
Fasanhaven 2 2820 Gentofte	196 m²	498 m	21-05-2026	11.050.000 kr.	56.378 kr./m²
C L Ibsens Vej 29 2820 Gentofte	190 m²	272 m	24-04-2025	13.500.000 kr.	71.053 kr./m²
Lyngbyvej 389 2820 Gentofte	198 m²	686 m	20-11-2023	6.500.000 kr.	32.828 kr./m²
Gentoftegade 7 2820 Gentofte	206 m²	482 m	30-09-2024	12.750.000 kr.	61.893 kr./m²
Ermelundsvej 32 2820 Gentofte	203 m²	733 m	09-09-2025	15.300.000 kr.	75.369 kr./m²
Søbredden 23 2820 Gentofte	190 m²	552 m	26-05-2025	12.500.000 kr.	65.789 kr./m²
Tjørnekrogen 4 2820 Gentofte	181 m²	231 m	08-10-2025	13.550.000 kr.	74.862 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu