Prisvurdering · 9800 Hjørring

Guldstjernevej 4

Villa · 146 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 844 m², 4 værelser, opført i 1971, renoveret i 2001. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 844 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.441.000 kr.
Offentlig grundværdi: 443.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.123 kr/m².1.619.000 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.123.086 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 2.447.780 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+102,20 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. aug. 2016 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.123.086 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2012majEjerskifte
2001Ombygning
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skælrodvej 6 9800 Hjørring	148 m²	111 m	06-11-2023	2.075.000 kr.	14.020 kr./m²
Vandkarsevej 1 9800 Hjørring	145 m²	178 m	25-04-2025	1.400.000 kr.	9.655 kr./m²
Engblommevej 13 9800 Hjørring	144 m²	217 m	11-11-2024	1.715.000 kr.	11.910 kr./m²
Engblommevej 3 9800 Hjørring	142 m²	231 m	07-08-2025	1.960.000 kr.	13.803 kr./m²
Konvalvej 7 9800 Hjørring	153 m²	127 m	10-11-2025	1.395.000 kr.	9.118 kr./m²
Irisvej 19 9800 Hjørring	143 m²	407 m	06-01-2025	1.475.000 kr.	10.315 kr./m²
Pragtstjernevej 6 9800 Hjørring	143 m²	413 m	14-06-2025	1.745.000 kr.	12.203 kr./m²
Gyldenrisvej 2 9800 Hjørring	152 m²	273 m	09-02-2025	1.650.000 kr.	10.855 kr./m²
Erantisvej 19 9800 Hjørring	149 m²	495 m	18-03-2024	1.425.000 kr.	9.564 kr./m²
Solsikkevej 3 9800 Hjørring	138 m²	248 m	09-06-2025	1.350.000 kr.	9.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu