Rybjerg Alle 21

Villa · 177 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 633 m², 5 værelser, opført i 1934, renoveret i 2021. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 633 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.921.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.420.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.407 kr/m².5.336.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRybjerg gns: 39.919 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.250 kr/m²-33,70 pct.
3Boligareal større end typisk177 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
5Vores vurdering6.347.614 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+118,88 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2016 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.347.614 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2016jul.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2009dec.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rybjerg Alle 68 2860 Søborg	144 m²	503 m	29-01-2024	5.075.000 kr.	35.243 kr./m²
Rybjerg Alle 107 2860 Søborg	148 m²	796 m	25-05-2024	4.825.000 kr.	32.601 kr./m²
Rybjerg Alle 105 2860 Søborg	111 m²	772 m	04-11-2025	4.950.000 kr.	44.595 kr./m²
Rybjerg Alle 31 2860 Søborg	91 m²	140 m	30-08-2025	4.250.000 kr.	46.703 kr./m²
Jebjerg Alle 6 2860 Søborg	180 m²	62 m	13-04-2024	6.700.000 kr.	37.222 kr./m²
Stavnsbjerg Alle 51 2860 Søborg	168 m²	173 m	04-08-2024	5.390.000 kr.	32.083 kr./m²
Lillegårds Alle 77 2860 Søborg	162 m²	119 m	05-05-2024	5.550.000 kr.	34.259 kr./m²
Stavnsbjerg Alle 79 2860 Søborg	160 m²	132 m	24-09-2025	6.850.000 kr.	42.812 kr./m²
Juni Alle 182 2860 Søborg	168 m²	596 m	19-02-2024	4.675.000 kr.	27.827 kr./m²
Mørkhøjvej 135 2860 Søborg	166 m²	577 m	07-11-2024	5.100.000 kr.	30.723 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu