Villadsensvej 4, 8240 Risskov — Villa · 160 m² · bygget 1914 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 788 m², 8 værelser, opført i 1914, renoveret i 1982. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.945.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.262.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.321 kr/m².7.024.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVilladsensvej gns: 46.153 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-10,60 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.079.611 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016apr.Ejerandel overdraget
2006apr.Ejerskifte
2001jun.Ejerskifte
1989dec.Ejerskifte
1982Ombygning
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Villadsensvej 3 8240 Risskov	132 m²	50 m	15-07-2024	6.250.000 kr.	47.348 kr./m²
Møller Meyers Vej 6 8240 Risskov	165 m²	98 m	21-01-2025	7.548.000 kr.	45.745 kr./m²
Avnbølvej 7 8240 Risskov	160 m²	498 m	09-03-2025	4.995.000 kr.	31.219 kr./m²
Møller Meyers Vej 10 8240 Risskov	173 m²	92 m	04-12-2024	5.150.000 kr.	29.769 kr./m²
Hesselvej 5 8240 Risskov	166 m²	573 m	24-07-2024	10.800.000 kr.	65.060 kr./m²
Krusåvej 2 8240 Risskov	156 m²	835 m	26-04-2024	6.750.000 kr.	43.269 kr./m²
Bækkelundsvej 51 8240 Risskov	165 m²	843 m	21-05-2026	7.800.000 kr.	47.273 kr./m²
Højtoftevej 21 8240 Risskov	168 m²	737 m	06-08-2026	9.790.000 kr.	58.274 kr./m²
Egelundsvej 12 8240 Risskov	149 m²	613 m	22-11-2023	7.311.000 kr.	49.067 kr./m²
Avnbølvej 4 8240 Risskov	147 m²	525 m	10-04-2024	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu