Lyngsbækvej 2

Fritidshus · 109 m² · bygget 1927

Om boligen

Fritidshus på 109 m², grund på 804 m², 3 værelser, opført i 1927. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.573.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.747.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.299 kr/m².2.806.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyngsbækvej gns: 24.944 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 26.830 kr/m²-7,00 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Få renoverings-signaler: Prisstigning 203% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.758.286 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,80 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. nov. 2020 · Alm. Salg: 1.054.712 kr.
30. okt. 2025 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.758.286 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2020nov.Ejerskifte1.054.712 kr.
1998okt.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngsbækvej 20 8400 Ebeltoft	128 m²	362 m	02-10-2026	3.250.000 kr.	25.391 kr./m²
Lyngsbækvej 20 8400 Ebeltoft	128 m²	362 m	11-07-2024	2.900.000 kr.	22.656 kr./m²
Lyngsbækvej 4 8400 Ebeltoft	81 m²	26 m	23-05-2024	3.600.000 kr.	44.444 kr./m²
Lyngsbækvej 17B 8400 Ebeltoft	88 m²	557 m	31-08-2026	1.925.000 kr.	21.875 kr./m²
Lyngsbækvej 18 8400 Ebeltoft	152 m²	342 m	05-10-2025	2.350.000 kr.	15.461 kr./m²
Lyngsbækvej 25 8400 Ebeltoft	61 m²	847 m	08-08-2024	2.025.000 kr.	33.197 kr./m²
Kirkebakken 2, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	114 m²	307 m	22-06-2024	2.887.500 kr.	25.329 kr./m²
Gyvelvang 13, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	107 m²	597 m	02-12-2025	2.325.000 kr.	21.729 kr./m²
Fuglsøvej 8, Lyngsbækgård 8400 Ebeltoft	111 m²	640 m	27-08-2025	3.600.000 kr.	32.432 kr./m²
Fuglsøvej 6, Lyngsbækgård 8400 Ebeltoft	105 m²	623 m	02-07-2024	3.200.000 kr.	30.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu