Blåbærhaven 15, 1. th, 2980 Kokkedal — Ejerlejlighed · 65 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 65 m², 2 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 5180 m²
Bebygget areal: 1394 m²
Udestue: 108 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.286.000 kr.
Offentlig grundværdi: 702.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.917 kr/m².1.369.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlåbærhaven gns: 20.703 kr/m² (71 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 22.606 kr/m²-8,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Få renoverings-signaler: Prisstigning 88% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.502.123 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+0,14 pct. siden jul. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2001 · Alm. Salg: 779.306 kr.
14. apr. 2016 · Alm. Salg: 800.000 kr.
8. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.502.123 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte1.500.000 kr.
2016apr.Solgt, tinglyst skøde800.000 kr.
2001jul.Ejerskifte779.306 kr.
1995dec.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbærhaven 11, 3. th 2980 Kokkedal	64 m²	64 m	15-07-2024	1.125.000 kr.	17.578 kr./m²
Blåbærhaven 9, 1. th 2980 Kokkedal	64 m²	91 m	16-02-2025	1.420.000 kr.	22.188 kr./m²
Blåbærhaven 6, 2. th 2980 Kokkedal	64 m²	142 m	24-04-2025	1.400.000 kr.	21.875 kr./m²
Blåbærhaven 3, 1. th 2980 Kokkedal	64 m²	188 m	15-07-2024	1.275.000 kr.	19.922 kr./m²
Blåbærhaven 2, st. th. 2980 Kokkedal	64 m²	207 m	15-04-2026	1.575.000 kr.	24.609 kr./m²
Blåbærhaven 2, st. th. 2980 Kokkedal	64 m²	207 m	25-05-2024	1.325.000 kr.	20.703 kr./m²
Blåbærhaven 2, st. th 2980 Kokkedal	64 m²	207 m	24-05-2024	1.325.000 kr.	20.703 kr./m²
Blåbærhaven 10, st. tv 2980 Kokkedal	69 m²	75 m	17-03-2024	1.200.000 kr.	17.391 kr./m²
Blåbærhaven 10, 3. tv 2980 Kokkedal	69 m²	75 m	18-10-2023	1.450.000 kr.	21.014 kr./m²
Blåbærhaven 8, 3. tv 2980 Kokkedal	69 m²	110 m	29-10-2025	1.600.000 kr.	23.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu