Vandet Vest 13, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 56 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 56 m², grund på 1.119 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 1119 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 586.000 kr.
Offentlig grundværdi: 181.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.386 kr/m².835.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandet gns: 10.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.125 kr/m²-33,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering727.152 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,43 pct. siden feb. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. feb. 2016 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 727.152 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016feb.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
1985Bygget
1984aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandet Vest 19 9370 Hals	71 m²	47 m	24-11-2024	1.225.000 kr.	17.254 kr./m²
Vandet Vest 17 9370 Hals	72 m²	95 m	30-10-2025	695.000 kr.	9.653 kr./m²
Vandet Vest 3 9370 Hals	98 m²	221 m	26-08-2024	1.382.500 kr.	14.107 kr./m²
Vandet Vest 33 9370 Hals	107 m²	110 m	10-12-2025	1.050.000 kr.	9.813 kr./m²
Sydvestvej 8 9370 Hals	54 m²	181 m	23-06-2024	545.000 kr.	10.093 kr./m²
Sydvestvej 28 9370 Hals	59 m²	191 m	07-08-2026	590.000 kr.	10.000 kr./m²
Lille Strandgaard 15 9370 Hals	57 m²	607 m	30-07-2024	830.000 kr.	14.561 kr./m²
Søgårdsvej 26 9370 Hals	53 m²	426 m	11-06-2025	600.000 kr.	11.321 kr./m²
Sydvestvej 39 9370 Hals	50 m²	105 m	18-04-2024	530.000 kr.	10.600 kr./m²
Plantagevej 10, Gl Bisnap 9370 Hals	55 m²	831 m	16-11-2024	905.000 kr.	16.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu