Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Holmegårdsvej 91

Rækkehus · 90 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 90 m², grund på 6.310 m², 3 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 6310 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 435.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.767 kr/m².2.954.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmegårdsvej gns: 31.397 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 39.207 kr/m²-19,90 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6310 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.317.234 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.998.000 kr / Estimat: 3.610.274 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+80,78 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2016 · Alm. Salg: 1.835.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.317.234 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Solgt, alm. frit salg1.835.000 kr.
1988aug.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmegårdsvej 83 8270 Højbjerg	92 m²	23 m	26-03-2025	2.550.000 kr.	27.717 kr./m²
Holmegårdsvej 51 8270 Højbjerg	82 m²	47 m	24-04-2026	2.550.000 kr.	31.098 kr./m²
Holmegårdsvej 79 8270 Højbjerg	82 m²	75 m	26-12-2024	2.900.000 kr.	35.366 kr./m²
Holmegårdsvej 71 8270 Højbjerg	80 m²	68 m	22-09-2025	2.424.000 kr.	30.300 kr./m²
Holmegårdsvej 75 8270 Højbjerg	80 m²	71 m	02-12-2024	2.695.000 kr.	33.688 kr./m²
Holmegårdsvej 119 8270 Højbjerg	112 m²	48 m	20-10-2025	3.550.000 kr.	31.696 kr./m²
Holmegårdsvej 109 8270 Højbjerg	114 m²	33 m	16-10-2023	2.930.000 kr.	25.702 kr./m²
Holmegårdsvej 107 8270 Højbjerg	114 m²	41 m	22-06-2025	3.650.000 kr.	32.018 kr./m²
Ryslingeparken 46 8270 Højbjerg	89 m²	418 m	30-08-2024	3.550.000 kr.	39.888 kr./m²
Ladbyvej 13 8270 Højbjerg	91 m²	574 m	02-07-2024	2.748.000 kr.	30.198 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu