Nilensvej 32, 2770 Kastrup — Villa · 158 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 1997. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.181.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.377.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.234 kr/m².5.960.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNilensvej gns: 33.863 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 45.177 kr/m²-25,00 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering5.255.495 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Ejerandel overdraget
2001mar.Ejerskifte
1997Ombygning
1981jun.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nilensvej 13 2770 Kastrup	204 m²	228 m	01-06-2024	6.150.000 kr.	30.147 kr./m²
Rhodesiavej 44 2770 Kastrup	159 m²	121 m	28-12-2025	8.450.000 kr.	53.145 kr./m²
Suezvej 24 2770 Kastrup	158 m²	260 m	18-06-2025	7.750.000 kr.	49.051 kr./m²
Suezvej 44 2770 Kastrup	156 m²	186 m	15-02-2026	5.150.000 kr.	33.013 kr./m²
Ægyptensvej 20 2770 Kastrup	160 m²	197 m	09-07-2025	5.850.000 kr.	36.562 kr./m²
Tanavej 23 2770 Kastrup	158 m²	439 m	13-10-2025	4.950.000 kr.	31.329 kr./m²
Kongelundsvej 471A 2770 Kastrup	157 m²	487 m	18-02-2025	4.350.000 kr.	27.707 kr./m²
Suezvej 36 2770 Kastrup	151 m²	194 m	17-04-2026	5.900.000 kr.	39.073 kr./m²
Sudanvej 3 2770 Kastrup	157 m²	537 m	08-11-2025	5.505.000 kr.	35.064 kr./m²
Rhodesiavej 40 2770 Kastrup	149 m²	155 m	09-07-2025	5.550.000 kr.	37.248 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu