Baldersvej 16, 9800 Hjørring — Villa · 105 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 900 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 1976. Beliggende i Hjørring Kommune (9800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.142.000 kr.
Offentlig grundværdi: 647.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.886 kr/m².1.674.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBaldersvej gns: 14.034 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 13.098 kr/m²+7,10 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.200.332 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Ejerandel overdraget
2011okt.Ejerandel overdraget
2004aug.Ejerskifte
1976Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvej 18 9800 Hjørring	168 m²	23 m	15-02-2024	2.850.000 kr.	16.964 kr./m²
Baldersvej 20 9800 Hjørring	184 m²	130 m	27-01-2025	2.360.000 kr.	12.826 kr./m²
Frejasvej 7 9800 Hjørring	105 m²	181 m	23-06-2024	1.595.000 kr.	15.190 kr./m²
Thorsvej 39 9800 Hjørring	105 m²	260 m	20-03-2025	1.175.000 kr.	11.190 kr./m²
Park Alle 30 9800 Hjørring	108 m²	441 m	05-12-2023	975.000 kr.	9.028 kr./m²
Thorsvej 9 9800 Hjørring	111 m²	234 m	05-11-2024	1.400.000 kr.	12.613 kr./m²
Birkevej 18 9800 Hjørring	108 m²	541 m	11-11-2025	1.750.000 kr.	16.204 kr./m²
Park Alle 34 9800 Hjørring	100 m²	456 m	22-09-2025	1.240.000 kr.	12.400 kr./m²
Park Alle 42 9800 Hjørring	100 m²	481 m	01-06-2026	1.300.000 kr.	13.000 kr./m²
Parkvænget 4 9800 Hjørring	108 m²	737 m	21-05-2025	2.100.000 kr.	19.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu