Prisvurdering · 2500 Valby

Nybovej 9

Villa · 124 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 620 m², 3 værelser, opført i 1934, renoveret i 1987. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 620 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.371.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.025.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.271 kr/m².9.224.600 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering9.587.431 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,52 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 6.245.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.587.431 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2020mar.Solgt, alm. frit salg6.245.000 kr.
1987Ombygning
1978mar.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Monrads Allé 16 2500 Valby	124 m²	333 m	18-05-2025	11.100.000 kr.	89.516 kr./m²
Ansgars Allé 28 2500 Valby	123 m²	319 m	08-09-2024	7.500.000 kr.	60.976 kr./m²
Søndre Allé 24 2500 Valby	132 m²	115 m	20-05-2024	8.100.000 kr.	61.364 kr./m²
Nystedvej 14 2500 Valby	118 m²	250 m	04-12-2025	12.051.000 kr.	102.127 kr./m²
Nakskovvej 62B 2500 Valby	132 m²	124 m	06-04-2025	9.200.000 kr.	69.697 kr./m²
Stadfeldtsvej 24 2500 Valby	127 m²	495 m	31-08-2025	10.550.000 kr.	83.071 kr./m²
Amalie Skrams Allé 22 2500 Valby	117 m²	302 m	01-07-2024	9.300.000 kr.	79.487 kr./m²
Danshøjvej 19B 2500 Valby	125 m²	705 m	07-06-2024	6.600.000 kr.	52.800 kr./m²
Nakskovvej 88A 2500 Valby	133 m²	189 m	01-04-2025	10.705.000 kr.	80.489 kr./m²
Nakskovvej 53 2500 Valby	113 m²	98 m	17-06-2024	7.140.000 kr.	63.186 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu