Brandstrupvej 52, 4293 Dianalund — Villa · 86 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 1.390 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke F1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 1390 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F1
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 841.000 kr.
Offentlig grundværdi: 473.000 kr.

Boligen er klassificeret som F1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.172 kr/m².1.232.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrandstrupvej gns: 10.030 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.551 kr/m²-20,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.082.510 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+116,50 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2015 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.082.510 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015sep.Solgt, familiehandel500.000 kr.
2007nov.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brandstrupvej 13 4293 Dianalund	171 m²	716 m	31-05-2026	1.475.000 kr.	8.626 kr./m²
Drosselvej 19 4293 Dianalund	82 m²	2,5 km	05-05-2025	1.095.000 kr.	13.354 kr./m²
Karsholtevej 30 4293 Dianalund	94 m²	2,5 km	12-08-2026	1.180.000 kr.	12.553 kr./m²
Kongstedvej 17 4293 Dianalund	80 m²	2,7 km	21-05-2025	700.000 kr.	8.750 kr./m²
Holbergsvej 2C 4293 Dianalund	106 m²	1,7 km	29-11-2025	1.600.000 kr.	15.094 kr./m²
Rosenvej 9A 4293 Dianalund	104 m²	1,9 km	01-07-2025	1.150.000 kr.	11.058 kr./m²
Rugvænget 47 4293 Dianalund	99 m²	2,5 km	21-07-2024	1.290.000 kr.	13.030 kr./m²
Parkvej 4 4293 Dianalund	101 m²	2,5 km	29-07-2024	1.650.000 kr.	16.337 kr./m²
Enighedsvej 6 4293 Dianalund	106 m²	2,2 km	08-10-2024	1.350.000 kr.	12.736 kr./m²
Enggårdsvej 9 4293 Dianalund	82 m²	3,7 km	25-06-2025	835.000 kr.	10.183 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu