Abildgaardsvej 45

Villa · 189 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 827 m², 7 værelser, opført i 1951. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 827 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.369.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.967 kr/m².9.641.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildgaardsvej gns: 51.382 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 68.878 kr/m²-25,40 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1951 (75 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Prisstigning 116% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: F → D+10,50 pct.
4Vores vurdering9.617.102 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,54 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2015 · Alm. Salg: 4.975.000 kr.
7. jul. 2024 · Alm. Salg: 10.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.617.102 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerskifte10.750.000 kr.
2015sep.Solgt, alm. frit salg4.975.000 kr.
1977okt.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildgaardsvej 57 2830 Virum	178 m²	122 m	29-08-2024	7.995.000 kr.	44.916 kr./m²
Abildgaardsvej 69 2830 Virum	176 m²	236 m	05-06-2025	9.625.000 kr.	54.688 kr./m²
Abildgaardsvej 168 2830 Virum	207 m²	1,2 km	27-11-2024	12.850.000 kr.	62.077 kr./m²
Abildgaardsvej 107 2830 Virum	156 m²	655 m	18-05-2024	7.500.000 kr.	48.077 kr./m²
Hummeltoften 20 2830 Virum	188 m²	139 m	23-09-2024	6.800.000 kr.	36.170 kr./m²
Hummeltoften 9B 2830 Virum	194 m²	203 m	01-04-2025	13.250.000 kr.	68.299 kr./m²
Hummeltoften 50 2830 Virum	194 m²	396 m	12-09-2024	9.945.000 kr.	51.263 kr./m²
Skovtoftebakken 22 2830 Virum	192 m²	695 m	17-10-2025	9.700.000 kr.	50.521 kr./m²
Virumvej 44 2830 Virum	189 m²	917 m	03-06-2024	6.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Hummeltoften 25 2830 Virum	207 m²	214 m	31-01-2024	11.995.000 kr.	57.947 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu