Aahaven 29

Villa · 178 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 1977, renoveret i 1982. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.809.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.149.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.951 kr/m².3.684.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAahaven gns: 18.714 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.766 kr/m²-14,00 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.598.309 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+212,90 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2015 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
19. maj 2020 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.598.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majEjerskifte1.150.000 kr.
2015nov.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
1982Ombygning
1977Bygget
1976okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aahaven 5 8300 Odder	148 m²	134 m	15-06-2025	2.695.000 kr.	18.209 kr./m²
Aahaven 21 8300 Odder	138 m²	61 m	30-11-2025	2.300.000 kr.	16.667 kr./m²
Aahaven 18 8300 Odder	133 m²	157 m	18-07-2025	3.100.000 kr.	23.308 kr./m²
Saloparken 342 8300 Odder	184 m²	376 m	29-07-2025	4.375.000 kr.	23.777 kr./m²
Saloparken 336 8300 Odder	172 m²	439 m	01-09-2026	3.830.000 kr.	22.267 kr./m²
Frederikshaldvej 36D 8300 Odder	177 m²	682 m	03-09-2026	4.498.000 kr.	25.412 kr./m²
Saloparken 344 8300 Odder	169 m²	362 m	21-08-2025	3.100.000 kr.	18.343 kr./m²
Alpevej 18 8300 Odder	173 m²	633 m	26-11-2025	6.250.000 kr.	36.127 kr./m²
Christianslund 46 8300 Odder	198 m²	95 m	16-04-2024	3.600.000 kr.	18.182 kr./m²
Bakkevej 5 8300 Odder	180 m²	933 m	14-09-2025	3.100.000 kr.	17.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu