Næstvedvej 272, 4760 Vordingborg — Villa · 179 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 9.762 m², 6 værelser, opført i 1875, renoveret i 1983. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 9762 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 380.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.936 kr/m².1.909.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 9.060 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.741 kr/m²-34,10 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9762 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.468.261 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015aug.Ejerandel overdraget
2004jul.Ejerskifte
1983Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 280 4760 Vordingborg	213 m²	218 m	29-03-2025	3.295.000 kr.	15.469 kr./m²
Næstvedvej 271 4760 Vordingborg	234 m²	611 m	03-07-2026	1.695.000 kr.	7.244 kr./m²
Næstvedvej 162 4760 Vordingborg	250 m²	3,1 km	14-04-2025	2.265.000 kr.	9.060 kr./m²
Klarskovvej 66 4760 Vordingborg	203 m²	824 m	18-06-2024	1.600.000 kr.	7.882 kr./m²
Dalkærvej 12 4760 Vordingborg	134 m²	938 m	28-05-2026	850.000 kr.	6.343 kr./m²
Sct.Clemensvej 16 4760 Vordingborg	177 m²	3,4 km	15-07-2026	3.150.000 kr.	17.797 kr./m²
Skomagervænget 12 4760 Vordingborg	115 m²	688 m	19-11-2023	995.000 kr.	8.652 kr./m²
Hovvejen 40 4760 Vordingborg	234 m²	1,2 km	19-12-2024	1.900.000 kr.	8.120 kr./m²
Sct.Clemensvej 80 4760 Vordingborg	172 m²	4,1 km	25-04-2025	1.565.000 kr.	9.099 kr./m²
Kastrupvej 2 4760 Vordingborg	183 m²	4,3 km	06-05-2026	1.775.000 kr.	9.699 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu