Fredensgade 13, st., 8700 Horsens — Ejerlejlighed · 39 m² · bygget 1898 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 39 m², 2 værelser, opført i 1898, renoveret i 2005. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1898
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 39 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 80 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 323.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.760 kr/m².782.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensgade gns: 18.750 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 22.063 kr/m²-15,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk39 m² vs. 46 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.127.807 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-44,31 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 39 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2015 · Alm. Salg: 2.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.127.807 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Solgt, alm. frit salg2.025.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
Ombygning
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnealle 33A, 2. tv 8700 Horsens	44 m²	406 m	05-06-2026	730.000 kr.	16.591 kr./m²
Havnealle 33A, 1. tv 8700 Horsens	45 m²	406 m	21-12-2025	698.000 kr.	15.511 kr./m²
Spedalsø 11A, st. th 8700 Horsens	43 m²	1,4 km	09-04-2025	525.000 kr.	12.209 kr./m²
Sølvgade 14, 1. tv 8700 Horsens	48 m²	464 m	10-02-2025	710.000 kr.	14.792 kr./m²
Danasvej 25, 1. 2 8700 Horsens	47 m²	707 m	24-06-2026	603.500 kr.	12.840 kr./m²
Strandgade 30C, 3. th 8700 Horsens	49 m²	345 m	11-10-2025	820.000 kr.	16.735 kr./m²
Strandgade 30A, 3. tv 8700 Horsens	49 m²	358 m	26-02-2025	895.000 kr.	18.265 kr./m²
Møllegade 44, st. 8700 Horsens	47 m²	841 m	22-02-2026	1.720.000 kr.	36.596 kr./m²
Danasvej 25, 1. 3 8700 Horsens	48 m²	707 m	07-05-2025	600.000 kr.	12.500 kr./m²
Sønderbrogade 61, 1. 8700 Horsens	45 m²	1,3 km	29-06-2025	520.000 kr.	11.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu