Gl. Landevej 9, Demstrup, 8970 Havndal — Villa · 65 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 17.459 m², 2 værelser, opført i 1956. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 17459 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 416.000 kr.
Offentlig grundværdi: 175.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.584 kr/m².1.184.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)17459 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering997.953 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+110,10 pct. siden aug. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2015 · Alm. Salg: 475.000 kr.
I dag · vores estimat: 997.953 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015aug.Solgt, alm. frit salg475.000 kr.
2006sep.Ejerskifte
1987dec.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Under Bakken 17, Sødring 8970 Havndal	75 m²	4,2 km	05-02-2026	5.785.000 kr.	77.133 kr./m²
Tinghøjvej 40, Vinstrup 8970 Havndal	75 m²	4,2 km	22-03-2025	205.000 kr.	2.733 kr./m²
Bjerrevej 8, Udbyneder 8970 Havndal	70 m²	4,9 km	30-07-2025	234.000 kr.	3.343 kr./m²
Bjerrevej 4, Udbyneder 8970 Havndal	70 m²	5,1 km	11-01-2026	260.000 kr.	3.714 kr./m²
Midtvasen 21, Udbyhøj 8970 Havndal	93 m²	2,6 km	17-12-2024	1.260.000 kr.	13.548 kr./m²
Havnevej 29, Udbyhøj 8970 Havndal	88 m²	3,2 km	19-10-2025	500.000 kr.	5.682 kr./m²
Råby Møllevej 17, Råby 8970 Havndal	130 m²	733 m	19-10-2024	1.900.000 kr.	14.615 kr./m²
Stjernevej 4 8970 Havndal	98 m²	5,1 km	05-02-2026	500.000 kr.	5.102 kr./m²
Brændstensvej 6, Dalbyover 8970 Havndal	120 m²	3,1 km	31-07-2026	598.000 kr.	4.983 kr./m²
Brændstensvej 6, Dalbyover 8970 Havndal	120 m²	3,1 km	15-06-2026	598.000 kr.	4.983 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu