Hadsundvej 425A, Hald, 8983 Gjerlev J — Landejendom · 500 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 500 m², grund på 240.362 m², 10 værelser, opført i 1910. Beliggende i Randers Kommune (8983).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 500 m²
Samlet bygningsareal: 350 m²
Bebygget areal: 350 m²
Grundareal: 240362 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 28.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.561.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal8983 landejendom-gennemsnit: 7.714 kr/m² × 500 m² = 3.857.000 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.3.857.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHadsundvej gns: 8.333 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8983-snit 7.714 kr/m²+8,00 pct.
3Boligareal større end typisk500 m² vs. 272 m² for sammenlignelige handler (+84%). Justering på basis-pris: -12.5%-12,50 pct.
4Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)240362 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering10.909.679 kr.

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015dec.Ejerandel overdraget
1995dec.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østermarksvej 76B, Gjerlev 8983 Gjerlev J	276 m²	5,9 km	31-03-2025	1.120.800 kr.	4.061 kr./m²
Østermarksvej 76A, Gjerlev 8983 Gjerlev J	269 m²	5,8 km	31-03-2025	1.120.800 kr.	4.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8983

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu