Østergade 37, 8860 Ulstrup — Villa · 167 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 1.229 m², 7 værelser, opført i 1932. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 1229 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 281.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.288 kr/m².1.333.500 kr.
2Boligareal større end typisk167 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.409.010 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,12 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2015 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.409.010 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015okt.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2001aug.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 40 8860 Ulstrup	151 m²	244 m	03-04-2024	1.300.000 kr.	8.609 kr./m²
Østergade 29 8860 Ulstrup	141 m²	85 m	01-09-2026	670.000 kr.	4.752 kr./m²
Østergade 41 8860 Ulstrup	121 m²	50 m	09-07-2025	980.000 kr.	8.099 kr./m²
Østergade 32 8860 Ulstrup	122 m²	112 m	11-10-2025	1.375.000 kr.	11.270 kr./m²
Østergade 47B 8860 Ulstrup	119 m²	46 m	17-07-2026	1.285.000 kr.	10.798 kr./m²
Østergade 39 8860 Ulstrup	111 m²	23 m	07-02-2024	1.150.000 kr.	10.360 kr./m²
Solsortevej 58 8860 Ulstrup	176 m²	213 m	11-09-2024	1.685.000 kr.	9.574 kr./m²
Sofienlundparken 40 8860 Ulstrup	168 m²	751 m	10-03-2025	1.715.000 kr.	10.208 kr./m²
Vestre Alle 9 8860 Ulstrup	173 m²	673 m	23-01-2025	1.480.000 kr.	8.555 kr./m²
Hovedgaden 50 8860 Ulstrup	159 m²	654 m	31-03-2026	1.695.000 kr.	10.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu