Vejenbrødvej 58, 2980 Kokkedal — Villa · 162 m² · bygget 1857 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 806 m², 11 værelser, opført i 1857, renoveret i 1952. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1857
Om-/tilbygget: 1952
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Erhvervsareal: 31 m²
Grundareal: 806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 785.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.417 kr/m².4.448.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVejenbrødvej gns: 30.074 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-23,80 pct.
3Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Sidste registrerede renovering: 1952 (74 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.987.702 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,60 pct. siden jun. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2015 · Alm. Salg: 3.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.987.702 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jun.Solgt, alm. frit salg3.175.000 kr.
1952Ombygning
1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejenbrødvej 47C, Vejenbrød 2980 Kokkedal	207 m²	180 m	25-09-2024	5.325.000 kr.	25.725 kr./m²
Vejenbrødvej 2A 2980 Kokkedal	136 m²	2,2 km	09-02-2025	4.090.000 kr.	30.074 kr./m²
Højager 15, Vejenbrød 2980 Kokkedal	172 m²	526 m	27-02-2025	4.470.000 kr.	25.988 kr./m²
Birkehaven 104 2980 Kokkedal	158 m²	1,8 km	11-07-2024	4.700.000 kr.	29.747 kr./m²
Birkehaven 411 2980 Kokkedal	160 m²	1,9 km	16-05-2025	4.650.000 kr.	29.062 kr./m²
Bøgehaven 16 2980 Kokkedal	153 m²	1,6 km	21-12-2023	3.795.000 kr.	24.804 kr./m²
Kornager 513 2980 Kokkedal	159 m²	1,9 km	17-07-2024	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Egehaven 115 2980 Kokkedal	161 m²	2,1 km	24-08-2025	5.100.000 kr.	31.677 kr./m²
Græsager 415 2980 Kokkedal	164 m²	2,0 km	11-12-2024	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²
Birkehaven 401 2980 Kokkedal	156 m²	1,9 km	03-03-2024	3.400.000 kr.	21.795 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu