Ryslingevej 23

Villa · 102 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.826.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.876.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.809 kr/m².4.357.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyslingevej gns: 37.627 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-22,80 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.182.931 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+944,39 pct. siden apr. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. apr. 2015 · Alm. Salg: 400.516 kr.
I dag · vores estimat: 4.182.931 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015apr.Solgt, andet400.516 kr.
2006sep.Ejerskifte
2002dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryslingevej 31 8270 Højbjerg	106 m²	99 m	22-03-2025	4.275.000 kr.	40.330 kr./m²
Ryslingevej 16 8270 Højbjerg	204 m²	77 m	10-08-2025	5.125.000 kr.	25.123 kr./m²
Holmegårdsvej 20 8270 Højbjerg	102 m²	452 m	19-09-2025	4.350.000 kr.	42.647 kr./m²
Pihlkjærsvej 29 8270 Højbjerg	103 m²	423 m	24-06-2025	4.848.000 kr.	47.068 kr./m²
Holmegårdsvej 16 8270 Højbjerg	101 m²	424 m	02-11-2024	3.500.000 kr.	34.653 kr./m²
Runegårdsvej 9 8270 Højbjerg	102 m²	532 m	29-01-2025	3.495.000 kr.	34.265 kr./m²
Thornbæks Allé 3 8270 Højbjerg	99 m²	427 m	30-06-2025	4.350.000 kr.	43.939 kr./m²
Marslevvej 5 8270 Højbjerg	111 m²	144 m	20-11-2023	4.825.000 kr.	43.468 kr./m²
Runegårdsvej 14 8270 Højbjerg	98 m²	548 m	08-03-2025	4.030.000 kr.	41.122 kr./m²
Reinettevej 1 8270 Højbjerg	105 m²	675 m	10-10-2024	4.775.000 kr.	45.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu