Gyvellunden 40, 9600 Aars — Villa · 245 m² · bygget 2017 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 960 m², 5 værelser, opført i 2017. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 2017
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 294 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 960 m²
Indbygget garage: 49 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.151.000 kr.
Offentlig grundværdi: 532.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.667 kr/m².3.919.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGyvellunden gns: 20.105 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.037 kr/m²+43,20 pct.
3Boligareal større end typisk245 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Vores vurdering4.362.412 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+505,89 pct. siden mar. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. mar. 2015 · Alm. Salg: 720.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.362.412 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Bygget
2015mar.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2017720.000 kr.
2009jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvellunden 6 9600 Aars	196 m²	99 m	28-07-2025	3.750.000 kr.	19.133 kr./m²
Gyvellunden 25 9600 Aars	168 m²	147 m	01-10-2026	3.350.000 kr.	19.940 kr./m²
Gyvellunden 37 9600 Aars	154 m²	229 m	15-01-2025	3.275.000 kr.	21.266 kr./m²
Stenildhøjgårde 12 9600 Aars	244 m²	683 m	17-03-2025	4.445.000 kr.	18.217 kr./m²
Stenildhøjdalen 83 9600 Aars	267 m²	478 m	25-01-2024	3.520.000 kr.	13.184 kr./m²
Stenildhøjdalen 137 9600 Aars	217 m²	615 m	12-11-2025	4.500.000 kr.	20.737 kr./m²
Stenildhøjvej 59 9600 Aars	205 m²	252 m	12-11-2024	3.300.000 kr.	16.098 kr./m²
Agertoften 9 9600 Aars	210 m²	468 m	08-01-2026	2.855.000 kr.	13.595 kr./m²
Stenildhøjdalen 145 9600 Aars	215 m²	658 m	15-09-2025	4.125.000 kr.	19.186 kr./m²
Tvebjergvej 28 9600 Aars	240 m²	1,5 km	28-12-2023	6.075.000 kr.	25.312 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu