Prisvurdering · 8250 Egå

Soltoften 11

Rækkehus · 113 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 113 m², grund på 403 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 403 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.004.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.082.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.183 kr/m².3.710.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSoltoften gns: 36.913 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 34.825 kr/m²+6,00 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.854.441 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.795.000 kr / Estimat: 4.230.620 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,48 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.854.441 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg3.000.000 kr.
2001jan.Ejerskifte
1996nov.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Soltoften 8 8250 Egå	113 m²	45 m	09-02-2025	3.925.000 kr.	34.735 kr./m²
Soldalen 10 8250 Egå	113 m²	29 m	15-04-2025	4.075.000 kr.	36.062 kr./m²
Solvejen 23 8250 Egå	114 m²	82 m	29-03-2024	3.560.000 kr.	31.228 kr./m²
Solvejen 30 8250 Egå	110 m²	96 m	16-06-2026	4.900.000 kr.	44.545 kr./m²
Dalsagervej 21 8250 Egå	110 m²	141 m	03-07-2026	3.300.000 kr.	30.000 kr./m²
Dalsagervej 16 8250 Egå	109 m²	142 m	16-11-2023	3.400.000 kr.	31.193 kr./m²
Dalsagervej 6 8250 Egå	110 m²	220 m	06-10-2024	3.695.000 kr.	33.591 kr./m²
Egå Engvej 1 8250 Egå	114 m²	790 m	12-01-2025	3.175.000 kr.	27.851 kr./m²
Egå Engvej 160 8250 Egå	110 m²	787 m	08-01-2026	3.499.000 kr.	31.809 kr./m²
Egå Engvej 32 8250 Egå	116 m²	807 m	18-11-2024	3.575.000 kr.	30.819 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu