Vadskærvej 22

Landejendom · 344 m² · bygget 1876

Om boligen

Landejendom på 344 m², grund på 11.306 m², 6 værelser, opført i 1876. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1876
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 344 m²
Samlet bygningsareal: 344 m²
Bebygget areal: 344 m²
Grundareal: 11306 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.684.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.526 kr/m².13.196.392 kr.
2Boligareal større end typisk344 m² vs. 248 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
3Alders-risiko (150 år)Huset er 150 år gammelt (opført 1876). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11306 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.254.000 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,46 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (landejendom)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 344 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2020 · Alm. Salg: 10.740.310 kr.
I dag · vores estimat: 7.254.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Ejerskifte
jan.Solgt, alm. frit salg10.740.310 kr.
1984jan.Ejerskifte
1876Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vadskærvej 21 9430 Vadum	310 m²	259 m	09-01-2024	12.500.000 kr.	40.323 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 21 9430 Vadum	276 m²	2,4 km	26-06-2025	7.500.000 kr.	27.174 kr./m²
Øster Halne Hedevej 30 9430 Vadum	212 m²	2,5 km	04-06-2025	1.800.000 kr.	8.491 kr./m²
Nørlangvej 36 9430 Vadum	263 m²	4,1 km	26-06-2025	2.900.000 kr.	11.027 kr./m²
Bakmøllevej 104, Nørhalne 9430 Vadum	236 m²	3,6 km	22-02-2024	35.899.750 kr.	152.118 kr./m²
Gustav Zimmersvej 60, Nørhalne 9430 Vadum	188 m²	4,1 km	20-03-2025	1.100.000 kr.	5.851 kr./m²
Nørhalnevej 119, Nørhalne 9430 Vadum	250 m²	5,7 km	01-04-2026	30.675.000 kr.	122.700 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu