Tornbakkevej 3, Hulsig

Villa · 160 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 1.307 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 1307 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.834.000 kr.
Offentlig grundværdi: 531.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.472 kr/m².4.790.210 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.587.702 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,44 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.860.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.587.702 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg2.860.000 kr.
2020sep.Ejerskifte
2016aug.Ejerskifte
2001aug.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornbakkevej 2, Hulsig 9990 Skagen	100 m²	67 m	23-02-2026	800.000 kr.	8.000 kr./m²
Vandværksvej 16, Hulsig 9990 Skagen	147 m²	244 m	05-08-2026	2.122.100 kr.	14.436 kr./m²
Hulsigvej 75, Hulsig 9990 Skagen	136 m²	348 m	03-06-2024	2.600.000 kr.	19.118 kr./m²
Hulsigvej 33, Hulsig 9990 Skagen	234 m²	214 m	17-10-2023	1.820.000 kr.	7.778 kr./m²
Jeckelsvej 9 9990 Skagen	157 m²	8,1 km	28-12-2025	7.500.000 kr.	47.771 kr./m²
Blåmunkevej 12 9990 Skagen	166 m²	8,2 km	20-08-2025	4.600.000 kr.	27.711 kr./m²
Havstien 14 9990 Skagen	156 m²	8,4 km	25-08-2025	10.500.000 kr.	67.308 kr./m²
Søndervænget 13 9990 Skagen	172 m²	8,3 km	21-03-2024	5.900.000 kr.	34.302 kr./m²
Søndermarken 2 9990 Skagen	171 m²	8,4 km	23-01-2026	5.550.000 kr.	32.456 kr./m²
Højensvej 26A 9990 Skagen	142 m²	8,3 km	24-06-2025	6.510.000 kr.	45.845 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu