Hans Broges Gade 12, 4. tv

Ejerlejlighed · 118 m² · bygget 1906

Om boligen

Ejerlejlighed på 118 m², 3 værelser, opført i 1906. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1906
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 903 m²
Bebygget areal: 222 m²
Erhvervsareal: 104 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 319.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.074 kr/m².5.072.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHans gns: 46.578 kr/m² (30 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.285 kr/m²-10,90 pct.
3Boligareal større end typisk118 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering5.558.174 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,31 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2021 · Alm. Salg: 6.300.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 6.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.558.174 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg6.975.000 kr.
2021jul.Ejerskifte6.300.000 kr.
2008jan.Ejerskifte
1999mar.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hans Broges Gade 29, 1. 8000 Aarhus C	117 m²	31 m	09-02-2024	5.875.000 kr.	50.214 kr./m²
Hans Broges Gade 33, 2. 8000 Aarhus C	111 m²	46 m	26-01-2026	6.500.000 kr.	58.559 kr./m²
Hans Broges Gade 39, 1. th 8000 Aarhus C	107 m²	79 m	18-06-2025	5.850.000 kr.	54.673 kr./m²
Hans Broges Gade 29, 4. 8000 Aarhus C	103 m²	31 m	20-01-2025	4.745.000 kr.	46.068 kr./m²
Hans Broges Gade 21, 4. 8000 Aarhus C	98 m²	41 m	23-02-2026	4.300.000 kr.	43.878 kr./m²
Hans Broges Gade 10, 3. 8000 Aarhus C	97 m²	14 m	13-07-2025	4.845.000 kr.	49.948 kr./m²
Hans Broges Gade 10, st. 8000 Aarhus C	90 m²	14 m	17-06-2024	4.100.000 kr.	45.556 kr./m²
Hans Broges Gade 8, 1. th 8000 Aarhus C	85 m²	27 m	03-12-2023	4.375.000 kr.	51.471 kr./m²
Hans Broges Gade 8, st. th 8000 Aarhus C	80 m²	27 m	15-10-2025	4.525.000 kr.	56.562 kr./m²
Hans Broges Gade 12, 4. th 8000 Aarhus C	76 m²	0 m	11-05-2026	5.610.000 kr.	73.816 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu