Fåborggade 8, 5. th.

Om boligen

Ejerlejlighed på 47 m², 2 værelser, opført i 1910, renoveret i 2021. Beliggende i Aarhus C (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.698.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.465 kr/m².3.653.800 kr.
2. 2Gaden handler under postnummer-snittetFåborggade gns: 48.496 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.999 kr/m²-6,70 pct.
3. 3Boligareal mindre end typisk47 m² vs. 73 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
4. 4Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5. 5Vores vurdering2.621.416 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.698.000 kr / Estimat: 2.819.328 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 2023okt.Ejerandel overdraget
• 2021sep.Ejerskifte
• Ombygning
• 1972jul.Ejerskifte
• 1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på