Tvingvej 18, Birkum

Villa · 110 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 2.916 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Odense Kommune (5220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 2916 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 101.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.672 kr/m².1.757.750 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2916 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.095.501 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,70 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.095.501 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1995dec.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østparken 118, Fraugde 5220 Odense SØ	108 m²	1,6 km	13-12-2024	2.042.500 kr.	18.912 kr./m²
Markledet 6, Birkum 5220 Odense SØ	125 m²	861 m	24-10-2023	2.100.000 kr.	16.800 kr./m²
Østparken 74, Fraugde 5220 Odense SØ	112 m²	1,8 km	25-03-2025	1.800.000 kr.	16.071 kr./m²
Østparken 103, Fraugde 5220 Odense SØ	113 m²	1,8 km	06-02-2024	1.600.000 kr.	14.159 kr./m²
Østparken 89, Fraugde 5220 Odense SØ	107 m²	1,9 km	02-06-2025	1.150.000 kr.	10.748 kr./m²
Østparken 27, Fraugde 5220 Odense SØ	103 m²	1,7 km	10-07-2025	1.560.000 kr.	15.146 kr./m²
Østparken 85, Fraugde 5220 Odense SØ	125 m²	1,5 km	12-02-2024	1.950.000 kr.	15.600 kr./m²
Vandmøllevej 16, Davinde 5220 Odense SØ	101 m²	2,1 km	22-01-2024	1.700.000 kr.	16.832 kr./m²
Østparken 84, Fraugde 5220 Odense SØ	127 m²	1,6 km	27-02-2024	2.350.000 kr.	18.504 kr./m²
Østparken 68, Fraugde 5220 Odense SØ	95 m²	1,8 km	18-12-2023	1.325.000 kr.	13.947 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu