Sandbakken 9

Villa · 103 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 677 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 677 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 664.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.496 kr/m².4.120.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSandbakken gns: 42.718 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²+5,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.234.557 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-7,34 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2018 · Alm. Salg: 3.162.000 kr.
14. dec. 2023 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
22. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.570.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 4.570.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.234.557 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte4.570.000 kr.
2025okt.Solgt, alm. frit salg4.570.000 kr.
2023dec.Ejerskifte4.400.000 kr.
2018jan.Ejerskifte3.162.000 kr.
1994majEjerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandbakken 3 2791 Dragør	153 m²	98 m	25-09-2025	4.995.000 kr.	32.647 kr./m²
Skyttevænget 13 2791 Dragør	100 m²	290 m	04-06-2024	4.495.000 kr.	44.950 kr./m²
Stærevænget 32 2791 Dragør	105 m²	426 m	11-05-2025	3.800.000 kr.	36.190 kr./m²
Harevænget 57 2791 Dragør	102 m²	596 m	03-04-2024	3.350.000 kr.	32.843 kr./m²
Gærdevænget 26 2791 Dragør	103 m²	701 m	19-05-2025	3.875.000 kr.	37.621 kr./m²
Rugstykket 3 2791 Dragør	102 m²	637 m	31-08-2025	3.795.000 kr.	37.206 kr./m²
Hvedestykket 7 2791 Dragør	102 m²	641 m	08-09-2025	4.050.000 kr.	39.706 kr./m²
Rugstykket 14 2791 Dragør	102 m²	704 m	21-04-2024	3.900.000 kr.	38.235 kr./m²
Kornstykket 11 2791 Dragør	102 m²	723 m	23-09-2025	4.295.000 kr.	42.108 kr./m²
Fasanvænget 28 2791 Dragør	107 m²	504 m	04-02-2025	4.650.000 kr.	43.458 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu