Sivhøjen 4

Villa · 206 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 1.111 m², 6 værelser, opført i 1978, renoveret i 1982. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 206 m²
Grundareal: 1111 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.755.000 kr.
Offentlig grundværdi: 919.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.398 kr/m².3.783.666 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSivhøjen gns: 18.998 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.405 kr/m²+9,20 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.001.094 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,32 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.001.094 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2024aug.Ejerskifte
1982Ombygning
1981aug.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Asmildhøjen 23 8800 Viborg	202 m²	119 m	09-06-2026	3.066.667 kr.	15.182 kr./m²
Skolevej 1 8800 Viborg	207 m²	386 m	19-11-2024	4.800.000 kr.	23.188 kr./m²
Rævehøjen 1 8800 Viborg	207 m²	399 m	31-03-2024	2.430.000 kr.	11.739 kr./m²
Fyrrehøjen 12 8800 Viborg	217 m²	141 m	07-11-2024	5.850.000 kr.	26.959 kr./m²
Bygvænget 8 8800 Viborg	201 m²	416 m	19-09-2024	2.250.000 kr.	11.194 kr./m²
Bygvænget 7 8800 Viborg	211 m²	426 m	08-05-2026	2.550.000 kr.	12.085 kr./m²
Rådyrhøjen 6 8800 Viborg	190 m²	164 m	02-07-2024	3.395.000 kr.	17.868 kr./m²
Houlkærshøjen 5B 8800 Viborg	209 m²	720 m	18-02-2025	3.700.000 kr.	17.703 kr./m²
Østervænget 16 8800 Viborg	196 m²	468 m	29-05-2026	3.295.000 kr.	16.811 kr./m²
Smedegårdsvej 23 8800 Viborg	208 m²	861 m	03-02-2026	6.500.000 kr.	31.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu