Nærum Hovedgade 77, 1. mf, 2850 Nærum — Ejerlejlighed · 48 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 48 m², 2 værelser, opført i 1963. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1963
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 1096 m²
Bebygget areal: 548 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 390.000 kr.
Offentlig grundværdi: 181.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.007 kr/m².1.668.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 29.737 kr/m² (69 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 36.640 kr/m²-18,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.592.519 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,30 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.630.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.592.519 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.630.000 kr.
2022mar.Ejerandel overdraget
2005jul.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Hovedgade 73, st. mf 2850 Nærum	48 m²	31 m	22-12-2025	1.675.000 kr.	34.896 kr./m²
Nærum Hovedgade 73, 2. th 2850 Nærum	54 m²	31 m	27-03-2024	1.620.000 kr.	30.000 kr./m²
Nærum Hovedgade 62, 2. tv 2850 Nærum	40 m²	105 m	03-03-2024	1.100.000 kr.	27.500 kr./m²
Nærum Hovedgade 65, 1. b 2850 Nærum	59 m²	65 m	01-07-2025	1.800.000 kr.	30.508 kr./m²
Nærum Hovedgade 21, 3. tv. 2850 Nærum	57 m²	484 m	07-07-2026	1.800.000 kr.	31.579 kr./m²
Nærum Hovedgade 21, 3. tv. 2850 Nærum	57 m²	484 m	11-04-2025	1.480.000 kr.	25.965 kr./m²
Nærum Hovedgade 21, 3. tv 2850 Nærum	57 m²	485 m	10-04-2025	1.480.000 kr.	25.965 kr./m²
Nærum Hovedgade 17, 3. tv 2850 Nærum	57 m²	486 m	06-11-2024	1.500.000 kr.	26.316 kr./m²
Nærum Hovedgade 73, st. th 2850 Nærum	60 m²	31 m	11-10-2023	1.825.000 kr.	30.417 kr./m²
Nærum Hovedgade 76, 1. 3 2850 Nærum	65 m²	89 m	15-11-2025	2.400.000 kr.	36.923 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu