Prisvurdering · 2640 Hedehusene

Fritidshaven 13

Fritidshus · 46 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 46 m², grund på 987 m², 3 værelser, opført i 1974, renoveret i 2000. Beliggende i Høje Taastrup Kommune (2640). Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Kolonihavehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Høje Taastrup Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 51 m²
Bebygget areal: 51 m²
Grundareal: 987 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 820.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.484 kr/m².1.046.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFritidshaven gns: 22.000 kr/m² (33 handler de sidste 5 år) vs. 2640-snit 25.100 kr/m²-12,40 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 2000. Signaler: BBR ombygning 2000 (26 år siden — sandsynligvis udløbet) · Udbudspris 1.5× over median (32500 vs 22000 kr/m²) · Prisstigning 206% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
4Vores vurdering1.069.436 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.117.151 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+64,53 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2640 (fritidshus)

Markedsudvikling i 2640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg: 212.500 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.069.436 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
2019feb.Ejerskifte212.500 kr.
2015mar.Ejerskifte
2011majEjerskifte
2005okt.Ejerskifte
2003jan.Ejerskifte
2000Ombygning
1999majEjerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fritidshaven 35 2640 Hedehusene	47 m²	122 m	25-06-2024	1.015.000 kr.	21.596 kr./m²
Fritidshaven 1 2640 Hedehusene	48 m²	87 m	02-10-2024	1.325.000 kr.	27.604 kr./m²
Fritidshaven 16 2640 Hedehusene	48 m²	174 m	15-09-2025	765.000 kr.	15.938 kr./m²
Fritidshaven 4 2640 Hedehusene	49 m²	102 m	10-12-2025	995.000 kr.	20.306 kr./m²
Fritidshaven 173 2640 Hedehusene	47 m²	471 m	10-12-2025	1.400.000 kr.	29.787 kr./m²
Fritidshaven 21 2640 Hedehusene	50 m²	43 m	06-08-2025	1.340.000 kr.	26.800 kr./m²
Fritidshaven 109 2640 Hedehusene	49 m²	352 m	31-10-2024	1.000.000 kr.	20.408 kr./m²
Fritidshaven 36 2640 Hedehusene	50 m²	219 m	17-07-2024	740.000 kr.	14.800 kr./m²
Fritidshaven 30 2640 Hedehusene	50 m²	224 m	29-08-2024	1.080.000 kr.	21.600 kr./m²
Fritidshaven 32 2640 Hedehusene	50 m²	246 m	18-06-2025	800.000 kr.	16.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu