Samsøgade 35, 2.

Ejerlejlighed · 73 m² · bygget 1897

Om boligen

Ejerlejlighed på 73 m², 3 værelser, opført i 1897. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1897
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 70 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 197.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.650 kr/m².3.267.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSamsøgade gns: 46.429 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.081 kr/m²-10,90 pct.
3Boligareal større end typisk73 m² vs. 57 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.582.129 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,40 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 3.998.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.582.129 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg3.998.000 kr.
2023jun.Ejerskifte2.000.000 kr.
1988sep.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Samsøgade 20, 1. 8000 Aarhus C	74 m²	62 m	26-05-2026	3.883.000 kr.	52.473 kr./m²
Samsøgade 94, 3. 8000 Aarhus C	59 m²	217 m	20-10-2025	2.478.000 kr.	42.000 kr./m²
Samsøgade 37, 1. th 8000 Aarhus C	57 m²	8 m	20-08-2025	7.500.000 kr.	131.579 kr./m²
Samsøgade 37, 3. th 8000 Aarhus C	57 m²	8 m	06-02-2024	2.300.000 kr.	40.351 kr./m²
Samsøgade 106, 1. 8000 Aarhus C	57 m²	264 m	23-04-2026	3.400.000 kr.	59.649 kr./m²
Samsøgade 94, st. 8000 Aarhus C	54 m²	217 m	13-08-2025	2.495.000 kr.	46.204 kr./m²
Samsøgade 94, 2. 8000 Aarhus C	54 m²	217 m	27-06-2024	2.010.000 kr.	37.222 kr./m²
Samsøgade 81, 1. 8000 Aarhus C	53 m²	227 m	07-05-2025	2.383.000 kr.	44.962 kr./m²
Samsøgade 82, 3. tv 8000 Aarhus C	51 m²	185 m	29-09-2026	3.250.000 kr.	63.725 kr./m²
Samsøgade 82, 2. tv 8000 Aarhus C	51 m²	185 m	15-07-2026	2.975.000 kr.	58.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu