Birkestien 7

Fritidshus · 56 m² · bygget 1984

Om boligen

Fritidshus på 56 m², grund på 1.311 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 1311 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 579.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.456 kr/m².1.684.325 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkestien gns: 23.385 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 26.830 kr/m²-12,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 66 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Få renoverings-signaler: Prisstigning 63% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.977.227 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-30,87 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 2017 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
18. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.860.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.977.227 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg2.860.000 kr.
2017aug.Ejerskifte1.750.000 kr.
2011mar.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkestien 6 8400 Ebeltoft	89 m²	106 m	02-06-2025	1.800.000 kr.	20.225 kr./m²
Birkestien 13 8400 Ebeltoft	95 m²	126 m	09-07-2025	2.230.000 kr.	23.474 kr./m²
Egernstien 13 8400 Ebeltoft	54 m²	296 m	06-01-2025	1.725.000 kr.	31.944 kr./m²
Mejsevej 14, Ebelt Mark 8400 Ebeltoft	60 m²	384 m	28-04-2026	1.750.000 kr.	29.167 kr./m²
Mejsevej 1, Ebelt Mark 8400 Ebeltoft	49 m²	402 m	11-03-2026	769.250 kr.	15.699 kr./m²
Lærkestien 1 8400 Ebeltoft	64 m²	436 m	03-09-2025	1.975.000 kr.	30.859 kr./m²
Slåenvej 5, Eb Skovgårde 8400 Ebeltoft	56 m²	1,7 km	28-01-2026	1.370.000 kr.	24.464 kr./m²
Stillidsvej 10 8400 Ebeltoft	69 m²	530 m	06-05-2025	1.440.000 kr.	20.870 kr./m²
Egernstien 12 8400 Ebeltoft	69 m²	538 m	16-03-2025	2.394.000 kr.	34.696 kr./m²
Pukkelvej 55 8400 Ebeltoft	60 m²	1,9 km	30-10-2025	1.390.000 kr.	23.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu