Gammel Viborgvej 74, 8471 Sabro — Villa · 133 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 214 m², 3 værelser, opført i 1932. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 214 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 296.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.506 kr/m².2.338.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGammel gns: 18.090 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 19.952 kr/m²-9,30 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 214 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering1.973.762 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.498.000 kr / Estimat: 1.943.816 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
2022mar.Ejerskifte
2007nov.Ejerskifte
2002okt.Ejerskifte
1978sep.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Viborgvej 84 8471 Sabro	146 m²	125 m	02-10-2024	2.200.000 kr.	15.068 kr./m²
Gammel Viborgvej 102 8471 Sabro	147 m²	355 m	04-07-2025	1.950.000 kr.	13.265 kr./m²
Gammel Viborgvej 88 8471 Sabro	93 m²	166 m	22-05-2025	1.950.000 kr.	20.968 kr./m²
Gammel Viborgvej 77 8471 Sabro	89 m²	203 m	30-07-2024	1.498.000 kr.	16.831 kr./m²
Løvkærvej 19F 8471 Sabro	135 m²	181 m	17-03-2024	2.814.000 kr.	20.844 kr./m²
Løvkærvej 23 8471 Sabro	135 m²	228 m	31-10-2024	2.800.000 kr.	20.741 kr./m²
Løvkærvej 5 8471 Sabro	121 m²	60 m	07-01-2026	1.950.000 kr.	16.116 kr./m²
Sabro Skovvej 39 8471 Sabro	134 m²	2,4 km	21-04-2025	3.375.000 kr.	25.187 kr./m²
Astervej 2 8471 Sabro	132 m²	2,4 km	01-12-2025	2.700.000 kr.	20.455 kr./m²
Kvottrupvej 81, Kvottrup 8471 Sabro	138 m²	2,2 km	10-06-2025	2.150.000 kr.	15.580 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu