Prisvurdering · 8400 Ebeltoft

Møllestien 5, Lyngsbæk

Fritidshus · 132 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 132 m², grund på 1.386 m², 6 værelser, opført i 1934, renoveret i 2015. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 1386 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.043.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.077.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 35 handler i LyngsbækMedian pris/m² for fritidshus i Lyngsbæk (8400, sidste 24 mdr.): 25.000 kr/m² × 132 m².3.300.000 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Vores vurdering3.494.335 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,89 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.494.335 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2015Ombygning
2007jul.Ejerskifte
2004okt.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglsøvej 34 8400 Ebeltoft	137 m²	221 m	18-09-2026	2.500.000 kr.	18.248 kr./m²
Gyvelvang 4, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	139 m²	178 m	30-09-2026	3.425.000 kr.	24.640 kr./m²
Vestervangen 4, Lyngsbækgård 8400 Ebeltoft	137 m²	410 m	07-09-2025	2.895.000 kr.	21.131 kr./m²
Under Halden 2B, Lyngsbækgård 8400 Ebeltoft	140 m²	575 m	26-05-2026	6.500.000 kr.	46.429 kr./m²
Lyngsbækvej 20 8400 Ebeltoft	128 m²	1,1 km	02-10-2026	3.250.000 kr.	25.391 kr./m²
Lyngsbækvej 20 8400 Ebeltoft	128 m²	1,1 km	11-07-2024	2.900.000 kr.	22.656 kr./m²
Nymarksvej 7, Strandkær 8400 Ebeltoft	145 m²	590 m	29-10-2024	3.910.000 kr.	26.966 kr./m²
Fuglsøvej 8, Lyngsbækgård 8400 Ebeltoft	111 m²	208 m	27-08-2025	3.600.000 kr.	32.432 kr./m²
Nordbakken 4, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	136 m²	1,4 km	28-12-2023	1.450.000 kr.	10.662 kr./m²
Kirkebakken 2, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	114 m²	570 m	22-06-2024	2.887.500 kr.	25.329 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu