Heksehøjen 17

Villa · 189 m² · bygget 1997

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 3.016 m², 6 værelser, opført i 1997. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1997
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 3016 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.494.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.761.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.391 kr/m².3.530.500 kr.
2Stor grund (>2000 m²)3016 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering4.224.862 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,98 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2026 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.224.862 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte4.800.000 kr.
jan.Ejerandel overdraget
2002mar.Ejerskifte
1997Bygget
1996majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1997

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heksehøjen 1 4700 Næstved	297 m²	133 m	30-12-2025	4.900.000 kr.	16.498 kr./m²
Elverdalen 30 4700 Næstved	195 m²	287 m	19-05-2025	3.700.000 kr.	18.974 kr./m²
Ved Åsen 63 4700 Næstved	198 m²	558 m	11-11-2025	4.200.000 kr.	21.212 kr./m²
Abrikosvej 72 4700 Næstved	179 m²	519 m	29-01-2024	2.725.000 kr.	15.223 kr./m²
Daddelvej 24 4700 Næstved	192 m²	821 m	10-06-2024	2.945.000 kr.	15.339 kr./m²
Alfehøjen 2 4700 Næstved	207 m²	190 m	21-07-2024	3.575.000 kr.	17.271 kr./m²
Elverdalen 38 4700 Næstved	173 m²	331 m	04-07-2024	2.765.000 kr.	15.983 kr./m²
Alfehøjen 7 4700 Næstved	208 m²	251 m	10-07-2025	4.800.000 kr.	23.077 kr./m²
Troldehøjen 8 4700 Næstved	164 m²	192 m	26-08-2024	2.700.000 kr.	16.463 kr./m²
Troldehøjen 17 4700 Næstved	216 m²	117 m	11-08-2024	2.995.000 kr.	13.866 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu