Tølhøj 12

Fritidshus · 73 m² · bygget 2010

Om boligen

Fritidshus på 73 m², grund på 2.504 m², 4 værelser, opført i 2010. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9493). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2010
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 2504 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 537.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9493 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.991 kr/m².2.151.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTølhøj gns: 20.930 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9493-snit 26.883 kr/m²-22,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2504 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.857.277 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,40 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9493 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9493 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.857.277 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
2018feb.Ejerskifte
2010Bygget
2009sep.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2010
1998jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2010

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tølhøj 14 9493 Saltum	91 m²	51 m	27-03-2026	2.225.000 kr.	24.451 kr./m²
Tølhøj 26 9493 Saltum	124 m²	147 m	13-04-2024	3.650.000 kr.	29.435 kr./m²
Tølhøj 46 9493 Saltum	129 m²	287 m	17-09-2025	2.700.000 kr.	20.930 kr./m²
Havmandens Vej 8 9493 Saltum	74 m²	832 m	06-04-2025	1.798.000 kr.	24.297 kr./m²
Engsletten 3, Faarup 9493 Saltum	74 m²	911 m	02-10-2023	1.325.000 kr.	17.905 kr./m²
Kvanbækvej 32, Faarup Klit 9493 Saltum	69 m²	675 m	17-03-2024	1.660.000 kr.	24.058 kr./m²
Kvansletten 28 9493 Saltum	73 m²	1,1 km	30-10-2023	2.160.000 kr.	29.589 kr./m²
Vikingebanke 7 9493 Saltum	70 m²	827 m	02-10-2023	1.325.000 kr.	18.929 kr./m²
Karen Mariesvej 55, Jonstrup 9493 Saltum	73 m²	1,2 km	27-08-2024	2.600.000 kr.	35.616 kr./m²
Guldagervej 35, Ejersted 9493 Saltum	84 m²	103 m	19-09-2024	2.075.000 kr.	24.702 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9493

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu