Sønderholm Hedevej 45, 9240 Nibe — Landejendom · 326 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 326 m², grund på 55.295 m², 8 værelser, opført i 1952. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 326 m²
Samlet bygningsareal: 326 m²
Bebygget areal: 326 m²
Grundareal: 55295 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 101.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.915 kr/m².4.138.000 kr.
2Boligareal større end typisk326 m² vs. 223 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)55295 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.101.503 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+226,28 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 326 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. mar. 2026 · Alm. Salg: 1.870.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.101.503 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, familiehandel1.870.000 kr.
1987Ombygning
1977jun.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Keldbakgårdsvej 2, Tårup 9240 Nibe	296 m²	3,2 km	13-11-2023	4.850.000 kr.	16.385 kr./m²
Moldbjergvej 14, Moldbjerg 9240 Nibe	247 m²	2,4 km	10-07-2025	2.700.000 kr.	10.931 kr./m²
Tostrupvej 210 9240 Nibe	196 m²	1,5 km	14-01-2024	6.150.000 kr.	31.378 kr./m²
Nyrupvej 45 9240 Nibe	288 m²	4,0 km	14-05-2024	3.400.000 kr.	11.806 kr./m²
Nibevej 455, Sønderholm 9240 Nibe	200 m²	2,1 km	13-08-2025	2.470.000 kr.	12.350 kr./m²
Restrup Skovvej 36 9240 Nibe	187 m²	2,3 km	05-03-2025	3.750.000 kr.	20.053 kr./m²
Bjerglundvej 25 9240 Nibe	190 m²	2,7 km	20-11-2023	2.900.000 kr.	15.263 kr./m²
Nyrup Mark 31 9240 Nibe	190 m²	2,9 km	26-10-2023	4.050.000 kr.	21.316 kr./m²
Huulmøllevej 12, Vokslev 9240 Nibe	256 m²	5,6 km	05-03-2025	7.310.000 kr.	28.555 kr./m²
Nyrupvej 37 9240 Nibe	180 m²	4,0 km	14-06-2025	3.800.000 kr.	21.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu