Flakhaven 4

Villa · 101 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 709 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 528.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.114 kr/m².4.240.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFlakhaven gns: 36.139 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 38.847 kr/m²-7,00 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.178.093 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-6,00 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 2025 · Alm. Salg: 4.445.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 4.445.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 4.445.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.178.093 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte4.445.000 kr.
mar.Ejerskifte4.445.000 kr.
2025dec.Solgt, alm. frit salg4.445.000 kr.
2024jun.Ejerandel overdraget
1980feb.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flakhaven 22 2750 Ballerup	167 m²	173 m	21-05-2024	5.100.000 kr.	30.539 kr./m²
Hold-An Vej 83 2750 Ballerup	100 m²	286 m	19-01-2026	4.195.000 kr.	41.950 kr./m²
Hirsevangen 16 2750 Ballerup	102 m²	433 m	24-01-2024	4.525.000 kr.	44.363 kr./m²
Ågerupvej 187 2750 Ballerup	105 m²	220 m	22-04-2024	3.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Roasvej 5 2750 Ballerup	99 m²	395 m	11-04-2025	4.245.000 kr.	42.879 kr./m²
Agertoften 10 2750 Ballerup	103 m²	497 m	31-05-2024	3.650.000 kr.	35.437 kr./m²
Ellegårdsvej 21 2750 Ballerup	98 m²	452 m	10-04-2026	4.295.000 kr.	43.827 kr./m²
Roasvej 28 2750 Ballerup	104 m²	457 m	10-10-2024	4.345.000 kr.	41.779 kr./m²
Nytoften 2 2750 Ballerup	92 m²	88 m	12-06-2025	4.200.000 kr.	45.652 kr./m²
Vestermarken 4 2750 Ballerup	105 m²	554 m	27-08-2025	4.345.000 kr.	41.381 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu