Hobrovej 35, Vammen

Landejendom · 129 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 129 m², grund på 116.156 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1986. Beliggende i Viborg Kommune (8830). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 116156 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 420.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.038 kr/m².7.260.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk129 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)116156 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.742.071 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,09 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (landejendom)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.742.071 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2007majEjerskifte
1998apr.Ejerskifte
1986Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bigum Huse 2, Bigum 8830 Tjele	182 m²	3,2 km	18-05-2025	2.850.000 kr.	15.659 kr./m²
Fastrupvej 1, Fastrup 8830 Tjele	225 m²	1,3 km	14-05-2025	3.210.000 kr.	14.267 kr./m²
Norupvej 37, Vammen 8830 Tjele	213 m²	2,1 km	17-08-2025	2.375.000 kr.	11.150 kr./m²
Løvelbrovej 12, Pederstrup 8830 Tjele	196 m²	4,0 km	26-06-2025	4.923.000 kr.	25.117 kr./m²
Vråvej 12, Rødding 8830 Tjele	176 m²	5,4 km	30-11-2023	9.750.000 kr.	55.398 kr./m²
Ingstrup Møllevej 7B, Ingstrup 8830 Tjele	169 m²	6,0 km	05-08-2025	2.200.000 kr.	13.018 kr./m²
Hobro Landevej 158, Sjørring 8830 Tjele	124 m²	8,3 km	15-12-2024	5.500.000 kr.	44.355 kr./m²
Østergade 69, Hulbæk 8830 Tjele	159 m²	7,0 km	24-07-2024	1.900.000 kr.	11.950 kr./m²
Hulbækvej 39, Hulbæk 8830 Tjele	142 m²	8,4 km	12-03-2025	4.400.000 kr.	30.986 kr./m²
Sønderupvej 2, Vammen 8830 Tjele	224 m²	3,8 km	17-09-2025	35.500.000 kr.	158.482 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu