Poppel Alle 18A, 3120 Dronningmølle — Villa · 156 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 2.645 m², 4 værelser, opført i 1939. Beliggende i Gribskov Kommune (3120). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 2645 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 453.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3120 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.824 kr/m².3.219.000 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2645 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.586.225 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
1990mar.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poppel Alle 16 3120 Dronningmølle	116 m²	39 m	01-06-2025	3.200.000 kr.	27.586 kr./m²
Tranevej 1 3120 Dronningmølle	153 m²	471 m	17-02-2025	3.900.000 kr.	25.490 kr./m²
Spættevej 2 3120 Dronningmølle	162 m²	429 m	01-07-2025	2.400.000 kr.	14.815 kr./m²
Strandkrogen 2K 3120 Dronningmølle	156 m²	740 m	28-02-2025	2.850.000 kr.	18.269 kr./m²
Strandkrogen 2G 3120 Dronningmølle	156 m²	742 m	22-05-2025	3.600.000 kr.	23.077 kr./m²
Slåenvangen 5, Munkerup 3120 Dronningmølle	145 m²	1,3 km	01-07-2026	2.725.000 kr.	18.793 kr./m²
Holtesgårdvej 15, Munkerup 3120 Dronningmølle	167 m²	1,5 km	04-04-2024	3.100.000 kr.	18.563 kr./m²
Bakkevangen 2, Munkerup 3120 Dronningmølle	127 m²	606 m	01-05-2025	3.695.000 kr.	29.094 kr./m²
Villingebæk Strandvej 635 3120 Dronningmølle	190 m²	463 m	08-04-2025	4.270.000 kr.	22.474 kr./m²
Kragevej 6 3120 Dronningmølle	122 m²	520 m	10-03-2024	2.450.000 kr.	20.082 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3120

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu