Falstersgade 23, 1. th

Ejerlejlighed · 58 m² · bygget 1920

Om boligen

Ejerlejlighed på 58 m², 2 værelser, opført i 1920, renoveret i 2005. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 6977 m²
Bebygget areal: 2380 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.288.000 kr.
Offentlig grundværdi: 631.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.566 kr/m².1.548.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalstersgade gns: 22.297 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.802 kr/m²-6,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk58 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Vores vurdering1.231.098 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,52 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 58 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.030.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.231.098 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.030.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
2005Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falstersgade 7, 2. 9000 Aalborg	60 m²	114 m	11-07-2026	1.350.000 kr.	22.500 kr./m²
Falstersgade 46, 2. tv 9000 Aalborg	62 m²	43 m	12-02-2025	1.000.000 kr.	16.129 kr./m²
Falstersgade 17, 1. th 9000 Aalborg	62 m²	44 m	14-08-2026	1.345.000 kr.	21.694 kr./m²
Falstersgade 12, st. 9000 Aalborg	67 m²	108 m	19-10-2025	2.075.000 kr.	30.970 kr./m²
Falstersgade 7, st. 9000 Aalborg	69 m²	114 m	21-08-2026	1.645.000 kr.	23.841 kr./m²
Falstersgade 21, st. th 9000 Aalborg	73 m²	18 m	17-08-2025	1.475.000 kr.	20.205 kr./m²
Falstersgade 27, st. tv 9000 Aalborg	74 m²	29 m	21-07-2025	1.600.000 kr.	21.622 kr./m²
Falstersgade 7, 1. 9000 Aalborg	75 m²	114 m	05-06-2025	1.798.000 kr.	23.973 kr./m²
Falstersgade 46, 2. th 9000 Aalborg	83 m²	43 m	16-04-2026	1.995.000 kr.	24.036 kr./m²
Østre Alle 36, 1. th 9000 Aalborg	58 m²	43 m	08-07-2026	1.200.000 kr.	20.690 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu