Toftegårdsvej 8, Tjørnemark, 4780 Stege — Villa · 80 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 3.177 m², 3 værelser, opført i 1850. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 3177 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 370.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.017 kr/m².922.500 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3177 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.760.468 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+161,97 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 672.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.760.468 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, familiehandel672.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftegårdsvej 4, Tjørnemark 4780 Stege	56 m²	766 m	07-09-2025	265.000 kr.	4.732 kr./m²
Grønsundvej 25, Lendemarke 4780 Stege	85 m²	1,8 km	31-07-2025	860.000 kr.	10.118 kr./m²
Grønsundvej 21, Lendemarke 4780 Stege	93 m²	1,8 km	03-11-2024	1.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Skolevænget 11, Lendemarke 4780 Stege	92 m²	2,0 km	18-01-2026	1.125.000 kr.	12.228 kr./m²
Parcelvej 8, Lendemarke 4780 Stege	89 m²	2,3 km	26-08-2025	960.000 kr.	10.787 kr./m²
Nørresti 25 4780 Stege	85 m²	3,0 km	27-04-2026	1.500.000 kr.	17.647 kr./m²
Ørnebjergvej 16, Lendemarke 4780 Stege	95 m²	2,0 km	17-04-2026	1.100.000 kr.	11.579 kr./m²
Tjørnemarkvej 11, Tjørnemark 4780 Stege	54 m²	1,0 km	31-03-2025	365.000 kr.	6.759 kr./m²
Kobbelvej 7 4780 Stege	84 m²	3,5 km	02-02-2024	675.000 kr.	8.036 kr./m²
Syrenvej 2 4780 Stege	72 m²	3,3 km	31-08-2026	875.000 kr.	12.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu