Kvædevej 31

Rækkehus · 96 m² · bygget 1946

Om boligen

Rækkehus på 96 m², grund på 350 m², 3 værelser, opført i 1946, renoveret i 1973. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 350 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.424.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.703 kr/m².6.164.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKvædevej gns: 53.000 kr/m² (29 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 63.138 kr/m²-16,10 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.330.262 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,28 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 7.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.330.262 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg7.300.000 kr.
2010jun.Ejerskifte
1982jul.Ejerskifte
1973Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kvædevej 38 2830 Virum	99 m²	36 m	26-06-2025	6.345.000 kr.	64.091 kr./m²
Kvædevej 33 2830 Virum	92 m²	8 m	16-04-2025	5.675.000 kr.	61.685 kr./m²
Kvædevej 13 2830 Virum	99 m²	92 m	31-07-2025	6.395.000 kr.	64.596 kr./m²
Kvædevej 24 2830 Virum	102 m²	47 m	25-03-2025	6.350.000 kr.	62.255 kr./m²
Kvædevej 34 2830 Virum	81 m²	26 m	16-08-2025	5.800.000 kr.	71.605 kr./m²
Kvædevej 14 2830 Virum	81 m²	96 m	09-07-2024	5.500.000 kr.	67.901 kr./m²
Kvædevej 8 2830 Virum	81 m²	124 m	27-05-2024	4.800.000 kr.	59.259 kr./m²
Kvædevej 98 2830 Virum	142 m²	348 m	19-11-2023	6.300.000 kr.	44.366 kr./m²
Kvædevej 117 2830 Virum	142 m²	432 m	21-02-2024	7.725.000 kr.	54.401 kr./m²
Kvædevej 118 2830 Virum	144 m²	441 m	18-11-2024	6.750.000 kr.	46.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu