Østbanetorvet 4, 2. th

Ejerlejlighed · 68 m² · bygget 1895

Om boligen

Ejerlejlighed på 68 m², 2 værelser, opført i 1895, renoveret i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1895
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 864 m²
Bebygget areal: 216 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.507.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.849.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.027 kr/m².3.782.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstbanetorvet gns: 40.044 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.257 kr/m²-23,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk68 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.714.740 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,23 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 2.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.714.740 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg2.895.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
2012feb.Ejerskifte
2007okt.Ejerskifte
2003apr.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1977Ombygning
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østbanetorvet 4, 1. th 8000 Aarhus C	68 m²	0 m	29-08-2024	2.675.000 kr.	39.338 kr./m²
Østbanetorvet 4, st. th 8000 Aarhus C	61 m²	0 m	07-11-2025	2.120.000 kr.	34.754 kr./m²
Østbanetorvet 7, 3. th 8000 Aarhus C	105 m²	45 m	30-10-2025	5.600.000 kr.	53.333 kr./m²
Østbanetorvet 7, st. tv 8000 Aarhus C	112 m²	45 m	08-04-2025	5.695.000 kr.	50.848 kr./m²
Østbanetorvet 7, 2. tv 8000 Aarhus C	114 m²	45 m	11-12-2024	4.565.000 kr.	40.044 kr./m²
Østbanetorvet 7, 3. tv 8000 Aarhus C	117 m²	45 m	05-05-2025	4.301.000 kr.	36.761 kr./m²
Knudrisgade 49, 4. 8000 Aarhus C	69 m²	84 m	08-06-2026	3.545.000 kr.	51.377 kr./m²
Knudrisgade 39, 3. 8000 Aarhus C	69 m²	119 m	12-06-2024	2.900.000 kr.	42.029 kr./m²
Østboulevarden 1, 4. th 8000 Aarhus C	70 m²	78 m	18-08-2026	3.625.000 kr.	51.786 kr./m²
Østboulevarden 1, 4. th 8000 Aarhus C	70 m²	78 m	13-12-2024	2.800.000 kr.	40.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu